Значительное количество гостиниц и апартаментов в Сочи рискуют прекратить свою работу уже в осенний сезон 2024 года. Причиной потенциального коллапса стало введение обязательной сертификации, которую не смогут пройти объекты, построенные с нарушениями целевого использования земельных участков, сообщает ИА SochiMedia.
По оценкам специалистов, под ударом оказались инвестиции сотен собственников, которые приобрели недвижимость в комплексах, возведенных на землях, не предназначенных для гостиничного бизнеса. Распространенной схемой была реконструкция старых зданий на арендованных у государства участках с последующей продажей номеров как апартаментов. Теперь эти объекты не соответствуют законодательным требованиям.
Эксперт в сфере недвижимости Муэд Доного в эксклюзивном комментарии подтвердил, что единственным решением для владельцев станут сложные и длительные судебные процессы с застройщиками. Альтернативой гостиничному использованию может стать перевод в коммерческую недвижимость, но это потребует получения медицинской лицензии и подойдет не всем объектам. Перевод в жилой фонд эксперт считает крайне маловероятным из-за бюрократических и финансовых сложностей.
Доного привел в пример текущий судебный процесс в Адлере, где дольщики годами пытаются решить проблемы с застройщиком. Он отметил, что для защиты прав инвесторам необходимо предоставить все оригиналы договоров, а также призвал местные власти ускорить принятие решений по заброшенным объектам, чтобы город мог реализовать свой туристический потенциал.
Эксперт подчеркнул необходимость найти баланс между строгим соблюдением закона и защитой интересов добросовестных инвесторов, вложивших значительные средства в развитие курорта. Напомним, ранее специалист опроверг связь массовых продаж недвижимости в Анапе с экологической ситуацией, пишет ИА KrasnodarMedia.
