SochiMedia, 31 октября 2025. Аналитики фиксируют рекордный ценовой разрыв на рынке новостроек Сочи, где разброс стоимости квадратного метра достиг диапазона от 314 тысяч до 2 миллионов рублей. Эксперт агентства "ОНИКС-Недвижимость" Марина Мальцева объясняет эту тенденцию разделением рынка на два полюса: массовый сегмент испытывает сдерживание спроса, в то время как премиальный демонстрирует рост благодаря инвесторам, воспринимающим жилье у моря как выгодное вложение.
Сочи превратился в один из самых неоднородных рынков недвижимости России. Всего за год ценовой диапазон существенно расширился — с основных предложений в коридоре 350–400 тысяч рублей за квадратный метр до верхней границы в 2 миллиона осенью 2025 года. По словам специалиста, средний чек продолжает увеличиваться именно за счет дорогостоящих проектов, пользующихся стабильным спросом. Это отражает расслоение между покупателями, ищущими реальное жилье у моря, и инвесторами, вкладывающимися в эксклюзивные метры.
В массовом сегменте наблюдается тенденция к выбору малых площадей и локаций в удаленных районах с сохранением доступных цен. Между тем премиальный сегмент задает общую статистическую динамику. Инвестиционная логика усиливается — приобретение недвижимости все чаще мотивировано возможностями краткосрочной аренды или последующей перепродажи. Дефицит земельных участков и высокая инвестиционная активность делают Сочи городом с особым статусом на рынке новостроек.
Цены на элитную недвижимость в Сочи достигли исторического максимума Инвесторы сохраняют интерес к премиальному жилью на курорте
