К концу 2024 года в Сочи произошло резкое сокращение сроков продажи вторичной недвижимости. В первой половине года среднее время реализации оставалось высоким, достигая 162 дней к июлю, что на 13,4% меньше, чем в марте. Однако во второй половине года ситуация значительно улучшилась: в сентябре срок продажи лишь один раз превысил 100 дней, составив 120 суток, согласно данным экспертов агентства "Оникс-Недвижимость".
Лучшим городом в РФ по качеству экологической среды признан СочиПоворотным моментом стал декабрь 2024 года, когда средний срок продажи вторичного жилья снизился до всего 15,1 дня. Это означает, что с декабря 2023 года по декабрь 2024 года срок продажи сократился на 83,5%, что эквивалентно уменьшению на 76 дней.
По прогнозам специалистов, в 2025 году стоимость квартир в Сочи может упасть до 8–9 миллионов рублей, в то время как в настоящее время средняя цена на рынке составляет около 11 миллионов рублей. Ожидаемые скидки при продаже жилой недвижимости могут достичь 25–30%.
Что касается ипотечного кредитования, то ежемесячные выплаты по кредиту на сумму 9 миллионов рублей сроком на 10 лет составят примерно 210 тысяч рублей. Однако использование льготной семейной ипотеки с процентной ставкой в 6% позволит снизить ежемесячные выплаты до 100 тысяч рублей.
Эксперт отмечает, что выбор между покупкой и арендой жилья зависит от долгосрочных целей человека. Если есть необходимость в собственном жилье и стремление к стабильности, а также важность доступности образовательных учреждений для детей, стоит рассмотреть возможность приобретения квартиры. Важно учитывать, что проценты по ипотечным кредитам при текущих ставках могут быть в два-три раза выше аренды.
Как ранее сообщалось, эксперты прогнозируют в Сочи рост сделок с недвижимостью в ближайшие пять лет. В 2025 году прогнозируется около 7,3 тысячи сделок, а к 2030 году их число может достигнуть 11,8 тысячи. Эксперты отмечают, что рынок Сочи менее подвержен влиянию ключевой ставки и ипотечных условий по сравнению с другими регионами.
Кроме этого, цена "квадрата" элитной недвижимости в Сочи взлетела за год в два раза.
Также, к концу 2024 года Сочи занял первое место среди российских городов по стоимости жилья. Ранее новостройки на курорте, и в целом на юге региона пользовались высоким спросом, а теперь даже вторичный рынок обогнал цены в Москве.
Вместе с тем, количество квартир на вторичном рынке курорта с ценой "квадрата" дешевле 250 тысяч рублей за год упало на 70%.
Кому в Сочи жить хорошо — о плюсах и минусах курорта откровенно рассказали переехавшие Курорт остается магнитом для россиян
