Аналитики агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" провели масштабное исследование состояния рынка вторичного жилья в восьми приморских городах Краснодарского края. Согласно полученным данным, за девять месяцев текущего года совокупный объем предложения на вторичном рынке региона продемонстрировал значительное сокращение, достигшее трети от первоначальных показателей, сообщает ИА SochiMedia.
В сентябре 2025 года на рынке вторичной недвижимости черноморских и азовских курортов было представлено 19,1 тысячи квартир. Для сравнения, в начале года количество доступных объектов составляло 28,5 тысячи. Таким образом, за три квартала число предлагаемых лотов уменьшилось на 33%, что в абсолютных цифрах соответствует почти 9,4 тысячи квартир.
Наиболее существенное сокращение предложения было зафиксировано в Сочи. Если в январе на местном рынке присутствовало 12,6 тысячи квартир, то к сентябрю этот показатель снизился до 5,9 тысячи. Произошедшие изменения означают, что объем экспозиции на сочинском рынке вторичного жилья уменьшился более чем в два раза, что в процентном выражении составляет 53%, а в абсолютных цифрах — 6,7 тысячи объектов.
Значительное сокращение предложения отмечено и в других крупных курортных центрах. В Геленджике количество доступных квартир сократилось с 4,3 тысячи в январе до 3,2 тысячи в сентябре, что означает уменьшение на 25% или более тысячи лотов. Анапский рынок показал снижение с 6,6 тысячи до 5,7 тысячи объектов, что соответствует 12% уменьшению. В Новороссийске предложение сократилось на 26% — с 3 тысяч до 2,2 тысячи квартир.
В отличие от крупных курортов, на рынках малых городов изменения оказались менее выраженными. В Туапсе зафиксирован рост предложения на 2% до 729 квартир. В Ейске количество доступных объектов увеличилось на 4% — с 856 до 887 квартир. Одновременно в Темрюке предложение сократилось на 14%, а в Приморско-Ахтарске — на 4%.
Эксперты подчеркивают, что самой заметной тенденцией девяти месяцев стало резкое сокращение предложения именно в Сочи, тогда как рынки Туапсе и Ейска продемонстрировали противоположную динамику. Сложившаяся ситуация указывает на существенную перебалансировку рынка вторичного жилья в курортных городах Краснодарского края.
Рынок недвижимости Сочи теряет доступные по цене предложения Спрос на недвижимость до 10 млн рублей растет
